İstinat duvarı projelerinde yasal gerekliliklerin göz ardı edilmesi, uzun vadede ciddi yapı güvenliği sorunları doğurabilir. 2025 itibarıyla uygulanan yönetmelikler, standartlar ve belediyeye bağlı zorunluluklar hakkında kapsamlı rehberimizi sunuyoruz.
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği – Madde 60
Yerleşim alanlarında istinat duvarı yapılması gereken durumlarda:
- Yanal yüzey alanı üzerinden ruhsat alınması zorunludur.
- Duvar tamamlanmadan yapı kullanma izni verilmez.
Muvakkat yapı kapsamında bile, istinat duvarı projeleri onay ve ruhsata tabidir.
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (11 Mart 2025 Güncellemesi)
- Yönetmelik, BIM tabanlı uygulamalarda dijital proje ve rapor zorunluluğu getirdi .
- İstinat duvarı projeleri de dijital ortamda teslim edilecek kapsamda değerlendirilmektedir.
TS Standartları ve Teknik Mevzuatlar
- TS EN 1997-1 (Geoteknik Tasarım): Zemin etüdü ve hesap yöntemleri
- TS 500 (Betonarme Yapılar): Donatı detayları
- Deprem Yönetmeliği 2024: Deprem yüklemeleri dahil edilmeli
Ayrıca kazı çukur güvenliği ve iksa uygulamaları için uygulamada igolar genellikle bakanlık genelgelerine tabidir.
DSİ ve Teknik Şartnameler
- DSİ şartnamelerine göre, istinat duvarının temeli don derinliğini geçecek şekilde planlanmalıdır.
Kamu Yapılarında İhale Mevzuatı
- Kamu projelerinde istinat duvarı yapımı, 4734 sayılı Kanun 19. madde gereği açık ihaleye tabidir.
Belediyeye Terk Yetkisi ve Risk Durumu
- Özel mülkiyette tehlike arz eden istinat duvarlarının belediye tarafından güçlendirilmesi mümkündür. Bu süreçte ilgili yapı sahibi yükümlülük almalı.
Özet Tablo – 2025 Mevzuat Seti
KONU | GEREKLİLİK |
---|---|
Ruhsat | Zorunlu (Planlı Alanlar Yönetmeliği Madde 60) |
Yapı Kullanma İzni | Duvar tamamlanmadan verilmez |
Dijital Proje (BIM) | Zorunlu (2025 güncellemesi) |
TS Standartları | EN 1997‑1, TS 500, Deprem Yönetmeliği |
DSİ Koşulu | Don derinliği temeli gerekliliği |
Kamu İhaleleri | 4734/19 sayılı Kanun |
Belediye Müdahalesi | Tehlike durumunda güçlendirme yapabilir |
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Bahçe duvarı gibi mi düşünülmeli?
Hayır, istinat duvarı legal açıdan farklıdır ve ruhsata tabidir.
2. Ruhsatsız duvar yapılabilir mi?
1 m üzeri duvarlar için ruhsat zorunludur, aksi halde yapı kullanımı yasaklanabilir.
3. BIM zorunluluğu ne getiriyor?
Projeler dijital ortamda sunulmalı, kağıt proje yeterli sayılmaz.
4. DSİ şartı her duvarda var mı?
DSİ bölgesindeki çalışmalarda don derinliği hesabı mutlaka yapılmalı.
5. Belediyenin güçlendirmesi meşru mu?
Felaket riski varsa, belediye güçlendirme yapabilir; kişi de buna rıza göstermek zorunda kalabilir .
6. Kamu projelerinde ihale usulü ne?
4734/19’a göre açık ihaleyle yapılır.
Berra Yapı – Mevzuata Uyumlu Projeler
Berra Yapı olarak:
- Ruhsatlı istinat duvarı projeleri
- Zemin etüdü ve TS/EN mevzuatları doğrultusunda statik hesaplar
- BIM uyumlu dijital proje teslimi
- DSİ koşullu uygulamalar
- Belediye denetimine hazırlık
konularında tam destek sağlıyoruz. İhtiyacınız olan her an yanınızdayız.
📍 Fabrika: Aydınlı Mah., Patlayıcı Maddeler Yolu Cad. No: 2, Tuzla, İstanbul
📍 Depo: Sarmaşık Sok. No: 41, Ümraniye, İstanbul
📧 E‑Posta: [email protected]
📞 Telefon: 0532 246 56 91
Bu yazı, 2025 yılı güncel mevzuatına dayanan yasal ve teknik gereklilikleri özetlemektedir. Projenize özel danışmanlık için lütfen bizimle iletişime geçin.